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책장을 넘기는 휴일
안녕하세요. 오늘은 부동산 계약파기에 대해서 알아보겠습니다. 천천히 흘러가는 듯 보이는 부동산이지만 정말 많은 변수가 있어 계약 시 많은 부분을 확인하여야 합니다. 여러 가지 경우를 먼저 나열해 보겠습니다. 1. 가계약금 입금 후 계약파기 2. 중도금 입금 후 계약파기 3. 강압적 계약으로 인한 파기 그리고 계약파기 시 공인중개사 중개수수료는 어떻게 해야 하는지에대해서 알아보겠습니다. 수도권 부동산은 지금9.13 부동산 대책발표 이후 수도권 부동산은 잠시 쉬어가는 듯 보입니다.하지만 모든 지역이 이렇지는 않죠?지금 수원만 봐도 아파트 주민들이 지금 호가를 낮춰서 팔지 말라는플랜카드를 걸고 아파트 호가 올리기를 하고 있을 정도입니다. 그리고 새로 생기는 전철노선에 따라 아파트 가격이 출렁이게 되죠이럴 때 ..
안녕하세요 KRich 입니다. 오늘은 집 똑똑하게 고르기 팁을 전해드리도록 하겠습니다. 우리나라 주택 중 주택 수가 제일 많은 아파트 위주로 설명해 드리겠습니다. 아파트의 경우 실거래가 확인을 명확하게 할 수 있어 다른 주택에 비해 좀 더 쉽게 현시세 파악이 가능합니다. 아파트 실거래가 조회는 검색만 해도 바로 나옵니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 들어가시면 기준년도, 주소구분, 시도, 시군구, 읍면동, 단지명을 입력하면 바로 확인할 수 있습니다. 아파트 시세조회는 위에 알려드린 방법으로 하시면 원하는 지역의 아파트 시세조회가 가능합니다. 요즘은 어플이 발달해 집 구하기 어플이 많이 발달되어 있죠? 어플만 믿고 갔다가 낭패를 보신 일들이 있으실 거에요. 집 구하기 어플보고 전화해서 이런 일 없으신가..
안녕하세요KRich 입니다. 아파트 계약할 때 어떤 걸 주의해야 할까요?아파트뿐만 아니라 부동산 계약 시 주의해야 할 내용들을정리해보도록 하겠습니다. 처음 부동산 계약을 하거나 기존 계약을 하였다 하더라도오랜만에 재계약을 하면 긴가민가 하는 부분들이 있을 거예요그리고 내가 제대로 하고 있는지 의문이 들기도 하고요 조언자가 있다면 참 좋겠지만 그렇지 않다면 힘든 게 현실입니다.그래서 오늘은 계약 시 주의사항에 대하여 알려드리도록 하겠습니다. 첫 번째매매의 경우입니다.해당 아파트 또는 부동산의 등기부등본상 소유주와 계약자의 명의가 같은지 확인가장 기본적인 사항이지만 꼭 확인하고 진행해야 합니다.대리인이 나오는 경우도 있으나 이런 경우 서류가 복잡해집니다. 매도인, 대리인 신분증매도인 인감증명서 3개월 이내 ..
안녕하세요KRich 입니다.경매 초보분들에게 조금이나마 도움이 되고자제가 진행하였던 내용을 글로 옮겨보도록 하겠습니다.먼저 경매의 종류를 알아야 내가 어떤 종류의 경매에참여할 것인지 선택할 수 있을 것 같습니다. 경매의 종류는 크게 사경매, 공경매가 있습니다. 사경매 : 개인이 주체가 되어 진행공경매 : 국가기관이 주체가 되어 진행 그리고 공경매는진행주체에 따라 사지 법원경매와 공개매각으로 나누어지며 법원경매 : 법원이 집행공매(공개매각) : 자산관리공사 크게 이렇게 나뉜다고 보시면 될 것 같습니다. 그러면 경매의 종류에 따른 세부 내용을 알아보겠습니다. 사경매 - 개인이 경매 주체 : 미술품, 자동차, 농수산물, 골동품 등 공경매- 국가기관 자산관리공사 또는 법원이 주체가 되어 집행 법원경매- 채무자의..
안녕하세요 부동산에 관심만 많은 KRich입니다. 부동산 투자 방법은 여러 가지가 있죠? 직접 매매, 공매, 경매 그런데 이렇게 매입을 하고 나중에 확인해 보니 아파트 관리비 미납이 있다? 그러면 이걸 매입한 내가 내야 할까요? 아니면 전 소유주가 이걸 내야 할까요? 일반적인 매매 에서는 전 소유주가 완납 처리를 하므로 문제가 없습니다. 하지만 경매, 공매로 아파트 매입을 할 경우에는 미납으로 인한 문제가 발생할 수 있습니다. 그러면 아파트 미납 관리비는 매수자, 또는 경매 낙찰자가 전부 내야 할까요? 그러면 이제 정답 들어갑니다. 전유부분 : 전 소유자 또는 점유자 공용부분 : 전 소유자 및 낙찰자 어려운 용어가 나오기 시작합니다. 저는 부동산 자격증이나, 주택관리사 자격증을 따는 게 목적이 아니므로 ..