아파트 계약서 작성 어떻게 하면 실수 없이 할수 있을까?

안녕하세요

KRich 입니다.

아파트 계약할 때 어떤 걸 주의해야 할까요?

아파트뿐만 아니라 부동산 계약 시 주의해야 할 내용들을

정리해보도록 하겠습니다.

처음 부동산 계약을 하거나 기존 계약을 하였다 하더라도

오랜만에 재계약을 하면 긴가민가 하는 부분들이 있을 거예요

그리고 내가 제대로 하고 있는지 의문이 들기도 하고요

조언자가 있다면 참 좋겠지만 그렇지 않다면 힘든 게 현실입니다.

그래서 오늘은 계약 시 주의사항에 대하여 알려드리도록 하겠습니다. 

첫 번째

매매의 경우입니다.

해당 아파트 또는 부동산의 등기부등본상 소유주와 계약자의 명의가 같은지 확인

가장 기본적인 사항이지만 꼭 확인하고 진행해야 합니다.

대리인이 나오는 경우도 있으나 이런 경우

서류가 복잡해집니다.

매도인, 대리인 신분증

매도인 인감증명서 3개월 이내 발생한 것

꼭 '매도용' 이란 구분이 되어있어야 합니다.

자필 위임장(대리인 계좌)

인감도장

가족관계증명서

혹시 부동산에서 위임을 받은 경우 매도인이 위임장 내용을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

둘째

등기부 등본 출력본의 시간을 꼭 확인하세요

등기부 등본은 계약 전에 꼭 확인하여야 하며 제일 좋은 방법은

계약하는 자리에서 부동산에 등기부 등본을 출력해 달라고 하면

바로 그 자리에서 출력해줍니다.

그러면 부동산의 현재 상태를 알 수 있기 때문 꼭 확인이 필요합니다.

등기부 등본상 근저당이란 표현이 있을 수 있습니다.

근저당이란

앞으로 발생할 채권을 담보로 저당권을 사전에 설정하는 행위입니다.

선순위 설정자가 있다면 후순위는 혹시 경매 진행될 경우 손실이 날 수 있는

부분이니 꼭 확인하세요.

셋째

전세 계약 시 주의사항

등기부 등본상 근저당이 있을경우 계약서 내용에 근저당 말소 조건을 꼭 넣어야 합니다.

등기부 등본에 보면 어디은행 최고채권액 얼마 이렇게 있을거에요

그 최고 채권액은 채권금액에 150%로 지정하는 경우가 많이 있으니 참조 하셔서

보시면 채권 금액이 나올거에요

넷째

월세 계약 시 주의사항

전세 계약은 보통 근저당 말소 조건으로 진행하지만

월세의 경우 대부분 근저당이 있는 상태로 월세진행이 됩니다.

이런 경우 더욱 주의가 필요한대요

부동산의 실거래가 확인 후 근저당 비용과 월세 권리금을 합한 금액이 아파트 실거래가를

넘어서는 경우가 없어야 합니다.

이런 경우 최우선 변제 조건이 된다 하더라고 경매로 아파트가 넘어갈 경우

손실이 발생할 수 있기 때문입니다.

다섯째

부동산중개료 이 부분은 요즘 투명하게 확인할 수 있습니다.

경기도권 중심으로 말씀드리면

거래금액 : 5천만원미만                 상한 요율 : 0.5%

              5천만원이상~1억원 미만                0.4%

              1억원 이상 ~3억원 미만                 0.3%

              3억원 이상 ~6억원미만                  0.4%

              6억원 이상                                  0.8%

위와 같은 요율로 계산되니 부동산중개료 지급하실 때 꼭 확인하고 지급해주세요.

감사합니다.